Предлагаю изготовить предупреждающие таблички и установить их в местах общего пользования (например, вход в подъезд и лестничные пролеты, на которых любят собираться подростки). Правила лучше составить без отрицания (не подходит - у нас не курят! у нас не мусорят!), а созидательные, чтобы их скорее запомнили и придерживались. Например, Спасибо, что вы здесь не мусорите! Спасибо, что вы здесь не курите!