Вопросы к председателю

Войдите, чтобы писать сообщения
Написать
134741 просмотров

1-20 из 272

Ирина Косовская
Ирина Косовская

Добрый день. в общем чате в группе в Viber, возникло много вопросов к председателю, на которые хотелось бы получить ответы

Ирина Косовская
Ирина Косовская
  1. В ТСЖ официально трудоустроен только председатель ТСЖ с вознаграждением согласно штатного расписания в 50 000 (официально утверждено общим собранием собственников. Протокол от 01.06.2015). хотелось бы уточнить - эта сумма из года в год будет неизменной или подлежит обсуждению и изменению?
  2. в фин плане указана З/П бухгалтера. примерно 30 тыс в месяц. за что?
  3. в фин плане есть пункт "обучение". хотелось бы уточнить: кого обучали и чему?
  4. в фин плане строка "паспортный стол" - 22 тыс. это что значит?
  5. На что "уходят" пени и почему они не выделены в фин плане отдельной статьей поступлений?
  6. Хотелось бы, чтобы охрана оказывала качественные услуги. за 2015 год за охрану мы заплатили почти 1 млн руб, при этом к работе охранников есть многочисленные претензии! Хотим узнать, что входит в служебные обязанности охранников и дополнить их. Просим охранников совместно с председателем создавать черные списки водителей, которые не соблюдают правила парковки на дворовой территории и ограничивали им доступ во двор (парковка на газонах, не соблюдение ПДД, разметки), разработать и утвердить порядок въезда гостей, регулярно отслеживать, чтобы во дворе парковали машины только жители нашего дома (и их гости при соблюдении правил въезда гостей).
  7. планируется ли осуществить демонтаж железной будки за 5 подъездом?
  8. Просим провести межевание дороги за 4-5 подъездами, если это не было сделано. Настаиваем на асфальтировании дороги за 4-5 подъездами.
  9. во дворе и на парковке вдоль 1-2 подъездов стоит много "сугробиков" - машины, на которых годами никто не ездит. планируете ли как то решать вопрос с их эвакуацией?

Последнее обновление 7 лет назад

Ширяй Дмитрий
Ширяй Дмитрий
  1. Эта сумма утверждена собственниками и может меняться в зависимости от финансового плана, который будет утверждаться на собрании собственников в августе.
  2. Ни в финплане, ни в финотчете нет статьи "зарплата бухгалтера". Бухгалтерские услуги ТСЖ оказывает сторонняя организация. Под бухгалтерскими услугами понимается прием, обработка и анализ показаний ИПУ, работа с собственниками по поводу показаний, услуги по начислению квартплаты, актуализация базы данных собственников (смена собственников, количества проживающих и т.п.), сбор, обработка и анализ поступлений средств от собственников, работа с собственниками в этом ключе, занесение платежей в программу. Так же в бухгалтерские услуги входит и общая бухгалтерия - учет первичных документов, анализ, ведение 1С, выставление счетов, расчет налогов и пр отчислений и т.п.
  3. Обучали председателя ТСЖ. Это сумма одного семинара на тему "Актуальные вопросы работы с дебиторской задолженностью"
  4. Паспортный стол оказывает ТСЖ услуги по регистрации и перерегистрации граждан по месту жительства. Эту (необходимую) услугу мог бы оказывать и приходящий паспортист, но это стоило бы дороже.
  5. Пени уходят туда же, куда и остальные поступления собственников - на реализацию финансового плана. Они учтены в строке "Взносы от собственников". Не выделены отдельно, поскольку действующее законодательство не требует подобного.
  6. Охранные услуги предоставляет ЧОП "Гусар". Их стоимость 65 000 в месяц за работу трех охранников посменно. Поскольку это минимальная стоимость данных услуг в городе, в нее входит необходимый перечень услуг - контроль и обеспечение правопорядка на охраняемой территории, оперативное реагирование на его нарушение, в том числе с использованием "тревожной кнопки" (ЧОП "Сова"), периодические обходы придомовой территории, контролирование пропускного режима въезда и выезда автомобилей (допуск гостей, машин служб доставки, скорых и пр.спецавтомобилей, допуск автомобилей собственников согласно "Списку автомобилей, которым въезд на территорию разрешен" (если у собственника нет брелка), контролирование режима охраны объектов, поставленных под охрану (подвалы, мусорокамеры, чердаки, выход на кровлю) - снятие и постановка на охрану, оперативное реагирование на нарушение режима охраны. Следует отметить, что ТСЖ не раз прорабатывались вопросы как усложнения вышеописанных услуг, так и увеличение штата охраны, но все это ведет к увеличению стоимости охранных услуг в 1,5 - 2 раза. Председатель ТСЖ регулярно ведет работу с "кривопарковщиками" и т.п. элементами, в том числе проводит сверку автомобилей, находящихся на территории со Списком автомобилей. Так же составляются "черные списки" (можете увидеть их на посту охраны). Так же в ТСЖ существует "белый" список автомобилей - спецслужбы, скорые, доставка и такси с опознавательными знаками и порядок допуска автомобилей гостей (охрана ознакомлена под роспись). Машины гостей допускаются только после предварительного звонка собственника и указания на номер машины, номер квартиры и период пребывания.
  7. "Железная будка" находится не на придомовой территории ТСЖ, поэтому вопросы ее демонтажа в компетенцию ТСЖ не входят. Но это может быть сделано по обращению любого собственника.
  8. Межевание и отсыпка проезда за 4-5 подъездами так же не входит в компетенцию ТСЖ. Поддержание проезда в нормальном состоянии ведется за счет добровольных пожертвований неравнодушных собственников.
  9. Любые манипуляции с чужим имуществом допустимы только с решения суда или с привлечением сотрудников полиции, в случае если создается угроза правопорядку и безопасности. Во дворе находятся два таких автомобиля. Они на ходу, но временно не используются собственниками. Территория дороги за 1-2 подъездами не относится к придомовой, следовательно под компетенцию ТСЖ не подпадает.

Более подробно (с демонстрацией соответствующих документов) готов ответить на Ваши вопросы в часы приема - вторник и среда с 18:00 до 20:00.

С уважением, председатель ТСЖ Ширяй Д.В. 328-09-65

Последнее обновление 7 лет назад

Ирина Косовская
Ирина Косовская

Спасибо за ответы, Ваше сообщение продублировала в группе Viber. вроде все понятно, но по 6 пункту вопросы все равно остались. Работа охранников в корни не устраивает, вчера при сообщении о вновь припаркованной машине на газоне, он неоднократно нахамил и вообще заявил, что камер там нет, да и вообще он ответственность за машины не несет. со слов других собственников: при приезде гостей каждый охранник устанавливает свои правила: кто-то просит позвонить, кто-то отправить смс за 30 мин, кто-то пропускает не спрашивая, а кого-то вообще не волнуют гости и он никого не пускает. если я не права поправьте, пожалуйста, но я считаю, что кто платит, тот и заказывает музыку! а выслушивать постоянное хамство от охранников при том, что они еще и свои обязанности не выполняют - это, извините, ни в какие ворота. вопрос по машинам, которые паркуются в нашем дворе, но при этом принадлежат собственникам соседних домов: Вы написали "Председатель ТСЖ регулярно ведет работу с "кривопарковщиками" и т.п. элементами, в том числе проводит сверку автомобилей, находящихся на территории со Списком автомобилей." и? дальше что происходит с "кривопарковщиками" или с теми авто, которых нет в списках собственников? ничего ведь, так машины и стоят? из последних примеров запаркованный на клумбе Датсун он-до. мало того, что он портит газон, который, на секундочку, был сделан на собранные с собственников деньги, так он еще и мешает обзору при выезде из двора, что крайне не безопасно! напоминаю, что машина была припаркована на газоне вечером 22 мая, потом утром 23 мая уехала, но вечером примерно в 23:00 машина вновь приехала, уехала только сегодня утром.

Так же в группе в Viber прозвучало предложение продумать, как можно закрепить парковочные места (хотя бы по 1 машиноместу на квартиру), но группа не особо активнее форума, поэтому, естественно, нужно этот вопрос выносить на голосование.

Ширяй Дмитрий
Ширяй Дмитрий

"Кривопарковщикам" я помещаю под дворник предупреждение, что так делать нельзя. Но чаще всего звоню и люди выходят и убирают машины. Заметили, во дворе таких практически нет? Про Датсун я понял. В ближайшее время там все будет красиво огорожено. Пока можно только огромный камень прикатить.

Про закрепление парковочных мест - определение пределов использования придомовой территории компетенция собственников дома. Для решения этого вопроса требуется 2/3 согласие голосов собственников. По такому вопросу набрать такое количество невозможно.

С охранниками каждый раз проводу беседы в том числе и с участием их руководства. Вроде ситуация меняется к лучшему. Во всяком случае жалобы прекратились. Так же до них доведен порядок пропуска гостей. Увы, собственники тоже не отличаются мирным нравом, неоднократно слышал такое, что уши заворачиваются. Поэтому охрану можно понять. Но завтра проведу с ними беседу еще раз.

Ирина Косовская
Ирина Косовская

.

Последнее обновление 7 лет назад

Ирина Косовская
Ирина Косовская

К сожалению, такие по прежнему есть. Нет совсем "кривых", но те, кто паркуются на 2 места одной машиной- дополна! Может быть, есть смысл "освежить" разметку? Возможно, это поможет.

Про закрепление мест: мы понимаем, что в группе нас очень мало, но в ходе переписки выяснили, что большинство- за, только не знаем, как это реализовать, пэтому и просим Вашего участия, как председателя ТСЖ. Нужно продумать как именно это можно реализовать, вынести этот вопрос на голосование. Почему Вы сразу на старте сдаетесь? Вдруг наберем 2/3 голосов?

Да, считаю, что камень надо прикатить. Потому что ближайшее время- понятие относительное, а сейчас вновь на том газоне припаркована машина! Не Датсун))) нашелся еще один молодец. Пока появится красивое ограждение, эту клумбу сровняют с землей...

И по поводу охраны: может быть, можно отказаться от агентства и трудоустроить охранников к нам в штат? И денег сэкономим и требования сможем предъявлять. Я извиняюсь, но при зп в 23 тыс можно хоть иногда просыпаться и совершать обход, а не хамить мол камер там нет, значит я не при чем!

Андрей
Андрей

ya.kosovskaya44 said:

Так же в группе в Viber прозвучало предложение продумать, как можно закрепить парковочные места (хотя бы по 1 машиноместу на квартиру), но группа не особо активнее форума, поэтому, естественно, нужно этот вопрос выносить на голосование.

Скажите как вы планируете это реализовать? По какому принципу предлагаете закреплять места? Какие именно места (только во дворе, во дворе и за домом, во дворе, за домом и за теплотрассой). У них у всех не только разный статус, но и качество покрытия, где то асфальт, а где то и щебенки нет. Далее, кто будет отслеживать чтобы эти закрепленные места не оказались заняты другими автолюбителями?

Если Вы вносите на обсуждение общественности какой-либо проект - то он должен быть хотя бы минимально проработан, а у вас это лозунг, а не проект.

siomkin42
siomkin42

ya.kosovskaya44 said:

Про закрепление мест: мы понимаем, что в группе нас очень мало, но в ходе переписки выяснили, что большинство- за, только не знаем, как это реализовать, пэтому и просим Вашего участия, как председателя ТСЖ. Нужно продумать как именно это можно реализовать, вынести этот вопрос на голосование. Почему Вы сразу на старте сдаетесь? Вдруг наберем 2/3 голосов?

Я в шоке! Чтобы вообще рассуждать на эту тему закрепления парковочных мест за кем-либо, нужно либо не понимать совсем, что мест во дворе одно на пятерых, либо просто не иметь совесть!

ajurev9 said:

Скажите как вы планируете это реализовать? По какому принципу предлагаете закреплять места? ...

Если мы допустим, что среди собственников появятся желающие "кинуть жребий" с последующей установкой табличек с номерами машин, мы тут же потеряем двор и установившийся в нем порядок. Двор быстро превратится в личное пространство для избранных. Это один шаг до установок цепочек и парковочных барьеров по всему двору. В итоге места будут простаивать, а они же потом будут требовать, чтобы охрана обеспечивала "законность" и незанятость закрепленных за ними мест другими собсвенниками, и все остальные будут платить за раздутый штат охранников, чтобы им хорошо жилось.

Последнее обновление 7 лет назад

Shell
Shell

Хочу обратить внимание на отсутствие домофона на третьем подъезде. В ком. платежах это как то отразится?

Андрей
Андрей

Заказаны запчасти для ремонта, ждем их появления. По вопросу перерасчета коммунальных платежей ввиду временного нерабочего состояния домофона - ждем ответа председателя

Ширяй Дмитрий
Ширяй Дмитрий

Для перерасчета мне необходимо Заявление собственника с указанием периода в котором услуга не оказывалась и Акт, подписанный председателем ТСЖ и инженером по эксплуатации, подтверждающий отсутствие услуги. Так же важно знать в чем конкретно выразилось неоказание услуги.

В любом случае, жду Вас в часы приема в офисе ТСЖ.

Ширяй Дмитрий, председатель правления.

Последнее обновление 7 лет назад

Ирина Косовская
Ирина Косовская

Скажите как вы планируете это реализовать?

Если Вы вносите на обсуждение общественности какой-либо проект - то он должен быть хотя бы минимально проработан, а у вас это лозунг, а не проект.

Я в шоке! Чтобы вообще рассуждать на эту тему закрепления парковочных мест за кем-либо, нужно либо не понимать совсем, что мест во дворе одно на пятерых, либо просто не иметь совесть!

Wow wow, полегче, господа. Во-первых, это еще не проект, а предложение. Если Вам легче считать это лозунгом-пожалуйста! Во-вторых, я это никак реализовывать не собралась)) предложение прозвучало, я его сюда продублировала! Сама, если быть честной, не очень понимаю, как это воплотить и кто будет контролировать, но в группе Viber несколько человек отстаивали эту мысль. Кстати, Вы можете присоединиться к группе и задать вопросы по адресу. А в-третьих, Ваши слова звучат как грубость(( а я никому из Вас не хамила, а всего лишь озвучила то, что обсуждали собственники в группе. Теперь, внимание, вопрос: по Вашему мнению любой собственник должен знать статус всех парковочных мест вокруг нашего дома? И самостоятельно продумывать воплощение всех идей? Если да, то зачем нам председатель и члены правления? Если нет, то не надо, пожалуйста, меня затыкать и хамить мне. Напомню, что когда члены правления принимали решение о наполненности детской площадки, мнение собственников не особо кого интересовало, а сейчас зато нужно, чтобы собственники пришли с готовым решением по закреплению мест? Интересно получается, однако... Если это не в интересах членов правления и председателя, то собственники должны его проработать самостоятельно. А если это в интересах - то выносят вопрос на голосование и предлагают выбрать детскую площадку или...детскую площадку!

Последнее обновление 7 лет назад

Ирина Косовская
Ирина Косовская

И на счет вышки, которую планируют установить на нашей крыше: как все было преподнесено? Нам написали про выгоду в фин плане (доход ок 200 тыс в год вроде бы) и про то, что если вышка будет на нашем доме, а не на соседнем, то мы будем получать минимум излучений. Согласитесь, все прекрасно? Я, например, не стала углюбляться во все это и проголосовала "за". Думаю, никто не задумывался о минусах (впрочем, как и я), поэтому решение принято - большинство за. А теперь подумаем: по логике, если у нас будет минимальное излучение, то будет и минимальный сигнал, который у мтс в нашем доме далек от идеала. И вопрос: выдержит ли такую нагрузку крыша и за чей счет будут ее ремонтировать лет через 5, когда начнут выявляться проблемы?

Последнее обновление 7 лет назад

Андрей
Андрей

ya.kosovskaya44 said:

"в группе Viber несколько человек отстаивали эту мысль. Кстати, Вы можете присоединиться к группе и задать вопросы по адресу."

по адресу и отвечаю, т.к. вопрос прозвучал от Вас в форуме. К группе подключаться у меня нет ни возможности, ни желания.

"А в-третьих, Ваши слова звучат как грубость"

я Вам не грубил

"Теперь, внимание, вопрос: по Вашему мнению любой собственник должен знать статус всех парковочных мест вокруг нашего дома? И самостоятельно продумывать воплощение всех идей? Если да, то зачем нам председатель и члены правления?"

Любой собственник имеет право на внесение предложений по улучшению качества жизни в доме и его выслушивали и будут выслушивать, как это было когда верстался проект по двору. Были опрошены люди, некоторые сами приходили, кого то на улице, в лифте спрашивали. Члены правления были выбраны для организации проведения всех тех работ, которые уже проведены и которые будут проведены, к сожалению на всех угодить не реально, тем более при отсутствии обратной связи.

"Если нет, то не надо, пожалуйста, меня затыкать и хамить мне."

Вам не хамят и не затыкают, форум создан на сайте как раз для того, чтобы каждый собственник имел возможность быть услышанным.

"Напомню, что когда члены правления принимали решение о наполненности детской площадки, мнение собственников не особо кого интересовало,"

интересовало, читайте выше.

"а сейчас зато нужно, чтобы собственники пришли с готовым решением по закреплению мест?

я просто попросил хотя минимально проработать проект, потому что сейчас это выглядит как популистский лозунг в предвыборную кампанию"

"Если это не в интересах членов правления и председателя,"

все что делает правление и председатель - делается в интересах собственников и только собственников

Последнее обновление 7 лет назад

Андрей
Андрей

ya.kosovskaya44 said: "А теперь подумаем: по логике, если у нас будет минимальное излучение, то будет и минимальный сигнал, который у мтс в нашем доме далек от идеала."

Минимальное излучение у нас будет, потому что волны не будут направлены нам в окна, а не потому что будет минимальный сигнал.

"И вопрос: выдержит ли такую нагрузку крыша"

Выдержит.

"и за чей счет будут ее ремонтировать лет через 5, когда начнут выявляться проблемы?"

Ремонт крыши, лифтов, несущих конструкций, инженерных сетей и пр. - осуществляется из фонда капитального ремонта.

Последнее обновление 7 лет назад

Ирина Косовская
Ирина Косовская

То есть Вы реально полагаете, что опрошенных в лифте и на улице людей достаточно для принятия решения о наполненности площадки? Понятно, что всем угодить не реально, но когда решение принято большинством, у таких как я будет меньше поводов для возмущения))) а пока не покидает мнение, что что-то тут не так...

Андрей
Андрей

Да, полагаю, было опрошено достаточное количество собственников для принятия решения.

Волокитин Максим кв. 346
Волокитин Максим кв. 346

ya.kosovskaya44 said:

То есть Вы реально полагаете, что опрошенных в лифте и на улице людей достаточно для принятия решения о наполненности площадки? Понятно, что всем угодить не реально, но когда решение принято большинством, у таких как я будет меньше поводов для возмущения))) а пока не покидает мнение, что что-то тут не так...

Были развешены объявления во всех подъездах ,с просьбой принять участие в обсуждении наполнения детской площадки и корта. Была организована специальная ветка на форуме для обсуждения. Было проведено собрание.Кто хотел тот принял участие и высказал свое мнение... Подскажите нам какой-нибудь другой способ уведомления и организации общения с собственниками, чтобы они принимали участие в жизни дома.

siomkin42
siomkin42

ya.kosovskaya44 said:

Wow wow, полегче, господа. Во-первых, это еще не проект, а предложение. Если Вам легче считать это лозунгом-пожалуйста! Во-вторых, я это никак реализовывать не собралась)) предложение прозвучало, я его сюда продублировала! Сама, если быть честной, не очень понимаю, как это воплотить и кто будет контролировать, но в группе Viber несколько человек отстаивали эту мысль. Кстати, Вы можете присоединиться к группе и задать вопросы по адресу. А в-третьих, Ваши слова звучат как грубость(( а я никому из Вас не хамила, а всего лишь озвучила то, что обсуждали собственники в группе. Теперь, внимание, вопрос: по Вашему мнению любой собственник должен знать статус всех парковочных мест вокруг нашего дома? И самостоятельно продумывать воплощение всех идей? Если да, то зачем нам председатель и члены правления?

Это я Вам, как вы считаете "нагрубил".

Причем тут председатель?! Председатель делает свою работу и успешно с ней справляется. Прежде чем председателю браться за реализацию любого вопроса, который бы изменил установившийся порядок, нужно его довести от идеи до готового проекта и выставить на голосование. Этим не обязан заниматься председатель. И на данном этапе председатель такой же как все участник обсуждения, а не сиюминутный исполнитель всех высказанных идей.

Хорошо. От Вас поступило предложение лично к председателю, высказанное в где-то в какой-то группе Viber, о которой знаете только Вы, о том, чтобы дословно "закрепить парковочные места". Но, извините, этот вопрос о парковке не касается только вас и председателя. Давайте слушать всех!

ЗЫ и я Вам не грубил, но меня возмущает, что Вы не понимаете, что чтобы "закрепить" место для себя нужно взять и отобрать это место у другого, ибо автовладельцев больше чем мест во дворе.

Хотя есть один вариант, компромиссный: можно назначить цену на закреплённное место. Скажем, 2тыс в мес (как на обычной парковке) * 5 (пять претендентов на каждое место) = 10 тысяч в месяц. И выделить таких 5 VIP мест. Выручку с "продажи" этих мест пустить в общий котел на благоустройство. Тогда наверно будет справедливо и по совести.

Последнее обновление 7 лет назад

1-20 из 272

Написать сообщение

Вы не можете редактировать сообщения или отвечать в этой теме: Вы должны войти в свой кабинет для того, чтобы писать здесь.